Nằm giữa lõi đô thị hiện hữu, rừng Cần Giờ và hệ thống cảng, khu vực Nhà Bè – Hiệp Phước được hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM xếp thành Vùng 6 với vai trò “cực đô thị – cảng – logistics phía Nam”. Đây cũng là một trong những địa bàn trũng thấp, lún mạnh nhất của thành phố.
Tái cấu trúc Nam Sài Gòn theo hướng cảng – logistics
Theo dự thảo, chức năng chủ đạo của Vùng 6 gồm đô thị thích ứng nước, cảng, logistics, công nghiệp sạch, giao thông thủy và đầu mối kết nối Cần Giờ. Nhiệm vụ quản trị là tái cấu trúc Nam Sài Gòn theo hướng đô thị dịch vụ – logistics – cảng, tổ chức lại khu công nghiệp, cảng, kho bãi theo tiêu chuẩn xanh.
Điểm xuất phát còn khiêm tốn: năm 2025, khu bến Hiệp Phước thông qua khoảng 298,51 nghìn TEU, so với gần 6,5 triệu TEU ở Cát Lái – Phú Hữu; khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 2 mới lấp đầy 42%, chủ yếu do vướng giải phóng mặt bằng.
Bản đồ kèm hồ sơ thể hiện metro số 4 kéo xuống depot Hiệp Phước, tuyến kết nối trung tâm – Cần Giờ đi qua Nhà Bè, đường sắt chuyên dụng vào cảng Hiệp Phước và trung tâm logistics sát Vành đai 4.
Căn hộ dọc hướng tuyến metro số 4 ở Nhà Bè
Trên bản đồ quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị, metro số 4 đi qua xã Nhà Bè (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè cũ), nơi đã hình thành một số dự án căn hộ:
| Dự án | Giá tham khảo trung bình (khoảng giá) | Cách ga metro số 4 gần nhất |
|---|---|---|
| Celesta Heights | 59 triệu đồng/m² (56–62) | Khoảng 280 m |
| The Park Residence | 47 triệu đồng/m² (46–49) | Khoảng 650 m |
| Hoàng Anh Gold House | 39 triệu đồng/m² (39–41) | Khoảng 750 m |
Năng lượng và kho nhiên liệu tập trung
Hồ sơ nêu Nhà máy điện khí LNG (khí thiên nhiên hóa lỏng) Hiệp Phước có tổng công suất khoảng 2.700 MW, giai đoạn I khoảng 1.200 MW.
Nhà Bè tập trung nhiều kho xăng dầu, trong đó Tổng kho Nhà Bè có sức chứa lớn nhất hiện nay. Dự thảo đề xuất nâng Tổng kho xăng dầu Nhà Bè (khu E) từ 721.474 m³ lên 1.121.474 m³ giai đoạn 2031–2050 và xây mới Tổng kho Phú Xuân – Nhà Bè 450.000 m³.
Vùng chỉ được bảo vệ ngập ở mức “trung bình – thích nghi”
Trong bảng phân vùng rủi ro ngập, Nam Bình Chánh và Nhà Bè thuộc Vùng III – vùng bán ngập, mức bảo vệ “trung bình – thích nghi” với chu kỳ lặp lại thiết kế 1/20–1/50 năm, thấp hơn nhiều so với 1/150–1/200 năm của khu trung tâm. Giải pháp chủ đạo là hành lang trữ lũ, công viên ngập nước, tái nền tại các nút thắt thủy lực.
Dự thảo còn yêu cầu giữ lại tối thiểu 30% diện tích vùng trũng tự nhiên ở Nam Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ để cắt lũ. Phần hiện trạng xác định Quận 7, Quận 8 (cũ) và huyện Nhà Bè là một phễu lún chính. Cùng một địa bàn vì thế vừa được đề xuất mở rộng kho nhiên liệu, cảng, kho bãi, vừa thuộc nhóm bảo vệ ngập ở mức trung bình.
Hạ tầng chống ngập và xử lý nước thải
Bản vẽ định hướng thoát nước thể hiện các cống ngăn triều lớn ở phía Nam, như cống Mương Chuối rộng 4×40 m kèm âu thuyền 11 m, cống Phú Xuân và cống Cây Khô cùng rộng 2×40 m. Phú Xuân, Mương Chuối thuộc nhóm 13 cống kiểm soát triều thông minh đề xuất cho lưu vực Sài Gòn.
Nước thải tiểu lưu vực Nam Sài Gòn, gồm cả hai xã Nhà Bè, Hiệp Phước, được thu gom về trạm xử lý Nam Sài Gòn, công suất khoảng 370.000 m³/ngày đêm.
Vùng 6 cho thấy dự thảo cố dung hòa hai yêu cầu: tận dụng sông nước cho cảng, logistics, năng lượng và sống chung với nước trên nền đất yếu. Kết quả phụ thuộc vào việc hạ tầng kiểm soát triều, xử lý nước thải và quy định cao độ nền có đi trước tốc độ đô thị hóa hay không.
Nội dung tổng hợp từ hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm; số liệu, chỉ tiêu có thể điều chỉnh sau khi lấy ý kiến, thẩm định. Giá căn hộ trong bài là giá tham khảo cập nhật đến 01/09/2026, chỉ để minh họa mặt bằng giá khu vực, không phải khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
